Что надо знать владельцам земельных участков

 

В земельное законодательство постоянно вносятся изменения и дополнения. О нововведениях и ответственности за нарушение земельного законодательства наш разговор с заместителем главы Островского муниципального района Татьяной Николаевной Груздевой.
— Татьяна Николаевна, в чем заключаются основные виды нарушения земельного законодательства?
— Это самовольное занятие земельного участка или части земельного участка; использование участка без правоподтверждающих документов, а также споры, возникающие из взаимоотношений, связанных с установлением границ смежных земельных участков.
Самое распространенное нарушение – это самовольное занятие земельного участка или части земельного участка. Под самовольным занятием подразумевается пользование лицом таким участком без наличия на то правовых оснований, до принятия соответствующим органом исполнительной власти решения о предоставлении, продаже (передаче) земельного участка в собственность, о переоформлении права на землю и выделе земельного участка.
Размещение строений, несанкционированное изменение границ своего земельного участка путем переноса ограждения и самовольное занятие при этом дополнительного земельного участка также считается самовольным занятием участка.
— За это предусмотрена ответственность?
— Да. Самовольное занятие земельного участка влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц – от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц – от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц – от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц – от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
— Какие рекомендации, чтобы не стать нарушителем закона о земле, можно дать землепользователям?
— Рекомендуем землевладельцам проверить, имеются ли документы, подтверждающие право владения или пользования земельным участком, на котором они развели огород, построили дом, гараж, баню и другие объекты.
Кроме того, им следует убедиться, что используемое в хозяйстве имущество – дрова, строительные и иные материалы, размещены в границах их земельного участка, а не на свободной территории и не на участке соседей.
Землепользователям надо изучить свои правоустанавливающие документы на земельные участки, запросить информацию из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), чтобы удостовериться в том, что у участка установлены границы.
Важно знать, что без проведения процедуры межевания границы земельного участка остаются не установленными, а площадь – декларированной.
В связи с тем, что достоверно не определено местоположение границ земельного участка, а площадь не уточнена, участок может стать объектом спора с соседями, возможен также самовольный захват этого участка или его части.
— О каких нововведениях в земельном законодательстве сегодня нужно знать?
— Самое главное и затратное нововведение – это то, что с 2018 года владельцы земельных участков, которые не прошли процедуру межевания, не смогут полноправно распоряжаться ими.
Иными словами, собственник участка не сможет ни продать, ни подарить, ни оставить его в наследство. Чтобы распорядиться своим участком, собственник должен будет в обязательном порядке провести межевание.
В основном, земельные споры между землепользователями и землевладельцами соседних участков происходят из-за разногласий в установлении смежных границ. При этом, в соответствии с действующим законодательством, земельные споры рассматриваются исключительно в судебном порядке.
Поэтому во избежание проблем, связанных с земельными спорами и судебными тяжбами, необходимо своевременно уточнить границы земельного участка и внести сведения о них в Единый государственный реестр недвижимости.
Пять причин, зачем нужно делать
межевание земельного участка
1. Установление точных границ земельного участка на местности, чтобы со 100% точностью поставить забор.
2. Для совершения гражданско-правовых сделок с земельным участком (продажа, дарение, предоставление в аренду)
3. С 1 января 2018 года будет запрещено распоряжаться не отмежеванной землей.
4. Появляется возможность увеличить Ваш земельный участок на 10% от площади, написанной в свидетельстве
5. Позволяет избежать противоправных действий смежников (соседей) от самозахвата земли, что влечет уменьшение площади Вашего участка.

 
По теме
НУЖНО ЛИ ПРОВОДИТЬ МЕЖЕВАНИЕ? - Go-Volgorechensk.Ru В последнее время в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Костромской области  поступают обращения от граждан по вопросу: нужно ли в срочном порядке проводить межевание земельных участков?
14.08.2017
  В соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса РФ администрация муниципального района город Нерехта и Нерехтский район информирует о предстоящем предоставлении в аренду земельного участка площадью 890 кв.м.,
08.08.2017
В соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса РФ администрация муниципального района город Нерехта и Нерехтский район информирует о предстоящем предоставлении в аренду земельного участка площадью 1600 кв.м.,
08.08.2017
 
В соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса РФ администрация муниципального района город Нерехта и Нерехтский район информирует о предстоящем предоставлении в аренду земельного участка площадью 1578 кв.м.,
08.08.2017
Комитет имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района сообщает о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка,
03.08.2017
Комитет имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства, администрации Костромского муниципального района сообщает о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды  земельного участка ,
02.08.2017
В Костромской области возбуждено уголовное дело в отношении мужчины, подозреваемого в оскорблении и угрозах в отношении судьи - Следственное управление Следственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Костромской области возбуждено уголовное дело в отношении 47-летнего местного жителя, подозреваемого в совершении преступлений, предусмотренных ч. 1 ст.
22.06.2018 Следственное управление
Нейской межрайонной прокуратурой взято на контроль расследование уголовного дела, возбужденного в отношении 31-летнего лесничего ОГКУ «Нейское лесничество».
22.06.2018 Прокуратура Костромской области
Следственный комитет устанавливает причины и условия, которые могли способствовать совершению преступлений в отношении детей в результате неудовлетворительной организации их отдыха в летний период - Следственное управление В ряде субъектов Российской Федерации с начала летних каникул произошло значительное количество трагических происшествий с детьми, к расследованию обстоятельств которых незамедлительно подключился Следственный комитет.
22.06.2018 Следственное управление
Все произошло в пьяном угаре. На улице Монтажников в Ветлужском Костромской области  женщина нанесла смертельный удар ножом в грудь своему также нетрезвому сожителю.
09.06.2018 Издательский дом Ветлужский край
Грабителями оказались женщины. Одна  из них открыто на улице похитила телефон у пьяного мужчины.
09.06.2018 Издательский дом Ветлужский край
Самые высшие награды Международного фестиваля-конкурса творчества «Дом солнца» в Турции привезли домой талантливые дети Костромского района. - Администрация Костромского района На конкурсе побывали учащиеся Караваевской  и  Зарубинской ДШИ, а также участники образцового детского театра художественного чтения «Слово» из Центра народной культуры «Традиция» Караваевского сельского поселения..
22.06.2018 Администрация Костромского района
Дошколята Антроповского района отличились в Костромском областном конкурсе чтецов «Царская семья устами русских поэтов».
21.06.2018 Газета Сельская новь
Открылся XIX Международный ювелирный фестиваль «Золотое кольцо России» - СК Ледовая арена 21 июня 2018 года в 12 часов в спортивном комплексе «Ледовая арена» открылся XIX  Международный ювелирный фестиваль «Золотое кольцо России» , в котором принимают участие более 60 производителей из различных регионов РФ.
24.06.2018 СК Ледовая арена
С 8 по 12 июня в городе Буе состоялся очередной традиционный межрегиональный шахматный турнир, посвященный 482-й годовщине основания города.
22.06.2018 Сельская Жизнь
  Так называется спортивный футбольный отряд «Футбольная академия», который действует уже несколько лет в летнее время на площадках детско-юношеского центра «Ровесник».
15.06.2018 Газета Костромские ведомости
Аукцион 25 июля 2018 года в 16:00. Лот № 1. Продажа. улица Морозиха, 8. Площадь 870 кв.м. Разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Начальная цена земельного участка:  1 010 000  рублей - Администрация г. Кострома Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы объявляет о проведении аукциона по продаже земельного участка: Кадастровый номер: 44:27:020302:592 Площадь: 870 кв.
22.06.2018 Администрация г. Кострома