Что надо знать владельцам земельных участков

 

В земельное законодательство постоянно вносятся изменения и дополнения. О нововведениях и ответственности за нарушение земельного законодательства наш разговор с заместителем главы Островского муниципального района Татьяной Николаевной Груздевой.
— Татьяна Николаевна, в чем заключаются основные виды нарушения земельного законодательства?
— Это самовольное занятие земельного участка или части земельного участка; использование участка без правоподтверждающих документов, а также споры, возникающие из взаимоотношений, связанных с установлением границ смежных земельных участков.
Самое распространенное нарушение – это самовольное занятие земельного участка или части земельного участка. Под самовольным занятием подразумевается пользование лицом таким участком без наличия на то правовых оснований, до принятия соответствующим органом исполнительной власти решения о предоставлении, продаже (передаче) земельного участка в собственность, о переоформлении права на землю и выделе земельного участка.
Размещение строений, несанкционированное изменение границ своего земельного участка путем переноса ограждения и самовольное занятие при этом дополнительного земельного участка также считается самовольным занятием участка.
— За это предусмотрена ответственность?
— Да. Самовольное занятие земельного участка влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц – от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц – от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц – от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц – от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
— Какие рекомендации, чтобы не стать нарушителем закона о земле, можно дать землепользователям?
— Рекомендуем землевладельцам проверить, имеются ли документы, подтверждающие право владения или пользования земельным участком, на котором они развели огород, построили дом, гараж, баню и другие объекты.
Кроме того, им следует убедиться, что используемое в хозяйстве имущество – дрова, строительные и иные материалы, размещены в границах их земельного участка, а не на свободной территории и не на участке соседей.
Землепользователям надо изучить свои правоустанавливающие документы на земельные участки, запросить информацию из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), чтобы удостовериться в том, что у участка установлены границы.
Важно знать, что без проведения процедуры межевания границы земельного участка остаются не установленными, а площадь – декларированной.
В связи с тем, что достоверно не определено местоположение границ земельного участка, а площадь не уточнена, участок может стать объектом спора с соседями, возможен также самовольный захват этого участка или его части.
— О каких нововведениях в земельном законодательстве сегодня нужно знать?
— Самое главное и затратное нововведение – это то, что с 2018 года владельцы земельных участков, которые не прошли процедуру межевания, не смогут полноправно распоряжаться ими.
Иными словами, собственник участка не сможет ни продать, ни подарить, ни оставить его в наследство. Чтобы распорядиться своим участком, собственник должен будет в обязательном порядке провести межевание.
В основном, земельные споры между землепользователями и землевладельцами соседних участков происходят из-за разногласий в установлении смежных границ. При этом, в соответствии с действующим законодательством, земельные споры рассматриваются исключительно в судебном порядке.
Поэтому во избежание проблем, связанных с земельными спорами и судебными тяжбами, необходимо своевременно уточнить границы земельного участка и внести сведения о них в Единый государственный реестр недвижимости.
Пять причин, зачем нужно делать
межевание земельного участка
1. Установление точных границ земельного участка на местности, чтобы со 100% точностью поставить забор.
2. Для совершения гражданско-правовых сделок с земельным участком (продажа, дарение, предоставление в аренду)
3. С 1 января 2018 года будет запрещено распоряжаться не отмежеванной землей.
4. Появляется возможность увеличить Ваш земельный участок на 10% от площади, написанной в свидетельстве
5. Позволяет избежать противоправных действий смежников (соседей) от самозахвата земли, что влечет уменьшение площади Вашего участка.

 
По теме
  В соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса РФ администрация муниципального района город Нерехта и Нерехтский район информирует о предстоящем предоставлении в аренду земельного участка площадью 890 кв.м.,
В соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса РФ администрация муниципального района город Нерехта и Нерехтский район информирует о предстоящем предоставлении в аренду земельного участка площадью 1600 кв.м.,
В соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса РФ администрация муниципального района город Нерехта и Нерехтский район информирует о предстоящем предоставлении в аренду земельного участка площадью 1578 кв.м.,
Комитет имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района сообщает о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка,
Комитет имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства, администрации Костромского муниципального района сообщает о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды  земельного участка ,
Глава города Костромы оповещает население города Костромы о проведении публичных слушаний по вопросам предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на земельных участках,
Макарьевские полицейские задержали школьников, которые выполняя роль курьеров забирали у пожилых людей деньги - Газета Макарьевский вестник Сотрудники МО МВД России «Макарьевский» задержали двоих школьников, которые выполняя роль курьеров забирали у пожилых людей деньги.
Газета Макарьевский вестник
Прокурор Судиславского района поддержал обвинение по уголовному делу, в отношении Л., который применил насилие в отношении представителя власти в связи с исполнением им своих должностных обязанностей.
Районный суд
Узнайте больше о своём здоровье - Газета Новая жизнь Основной причиной инвалидности и преждевременной смертности населения являются болезни системы кровообращения, в первую очередь, это ишемическая болезнь сердца, злокачественные новообразования, сахарный диабет,
Газета Новая жизнь
Льготные лекарства доступны - Газета Новая жизнь Вопросы обеспечения жителей Костромской области льготными лекарственными препаратами находятся на особом контроле у губернатора региона Сергея Ситникова.
Газета Новая жизнь
Почему мы с лесом дружим? - ЦБС Нейского района В рамках Всероссийской недели детской книги в Тотомицкой сельской библиотеке для юных читателей прошли познавательные часы «Почему мы с лесом дружим?».
ЦБС Нейского района